Что говорил не раз верховный суд.

Обзор судебной практики Верховного суда РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.). В ряде случаев суды указывают, что предоставление жилья взамен аварийного допускается только при соблюдении требования о равнозначности: площадь, удобства, местоположение. Если земельный участок принадлежал собственнику, он также подлежит компенсации в денежной форме — по рыночной стоимости, определяемой на момент изъятия. 

Стоимость участка может достигать стоимости самого жилого помещения, а как было у нас в одном из дел, стоимость участка в 10 раз превышала стоимость квартиры, т.к. участок расположен в центре города.

Какие впоросы сатвят перед судебной экспертизой: 

1) какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 43.5 м2 на день проведения оценки, по состоянию на текущую дату?

2) какова рыночная стоимость доли собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество собственников помещений в этом доме?

3) какова рыночная стоимость на земельный участок, расположенный по адресу квартиры, пропорционально общей площади жилого помещения – квартиры?

4) каков размер убытков, связанных с временным пользованием жилым помещением в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности  на него; с оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами?

5) какова сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого дома, приходящаяся на долю собственника?